Acheter ou louer est un sujet très controversé donnant lieu à de nombreuses discussions durant lesquelles personne ne parvient à se mettre d'accord.
Aussi, aujourd'hui afin de compléter notre vidéo que tu peux retrouver en ci-dessous, nous allons entrer plus en détail afin que tu puisses définitivement avoir toutes les informations nécessaires et ainsi faire ton choix en connaissance de cause. Tu peux par la même occasion télécharger notre petite application Excel que nous te présentons dans la vidéo :
Acheter / Louer ? Que faire ?
Généralement, il est fréquent d'entendre que louer revient à "jeter son argent par les fenêtres" alors qu'acheter est forcément un investissement rentable. Malgré le fait que, effectivement l'achat de sa résidence principale est sans aucun doute l'opération financière la plus importante de la vie d'un individu, cet achat n'est cependant pas forcément la meilleure décision, d'où la nécessité de bien réfléchir avant d'agir et ne pas tomber dans le piège des préjugés et mythes concernant ce thème : voici donc quelques explications venant compléter notre vidéo.
Les mythes concernant l'achat et la location !
1° Ainsi mes enfants hériteront de quelque chose :
Généralement, pour la majorité des personnes, posséder une maison est un facteur déterminant puisque tout logiquement, soucieuse du futur de leur être chers, elles souhaitent laisser quelque choses à ces derniers.
Toutefois, cet argument provient de personnes ayant peu de culture financière. En effet, de la même manière qu'un bien immobilier peut s'hériter, TOUS les autres actifs financiers sont également héritables. Aussi, si tu t'inquiètes réellement pour le bien-être de tes proches, tu peux toujours souscrire un contrat d'assurance vie.
2° Les prix de l'immobilier ne chutent jamais :
La crise de 2007-2008 répond directement à cet argument. En effet, l'immobilier n'est pas non plus un actif sûr à 100%. En effet, les personnes qui ont investi dans l'immobilier durant le pic de 2005, on vu leur patrimoine immobilier se réduire de 50% après la crise.
De la même manière, suite à la crise des années 90 au Japon, la prix de l'immobilier ne s'est jamais récupéré comme tu l'apercevoir sur le graphique ci-dessous.
Aussi, penser que le prix de l'immobilier ne baisse jamais est faux et cet investissement de la même manière que le reste des opérations financières peut s'avérer tout aussi dangereux.
Argument complémentaire
Actuellement, il est vrai qu, acquérir un bien immobilier avec un prêt à taux variable indexé sur l'EURIBOR peut s'avérer intéressant étant donné que ce dernier est actuellement à -0,121% pour 2019. Autrement dit, en y appliquant un différentiel de 1%, l'emprunteur ne paierait que 0,879%, c'est-à-dire que ce dernier ne paierait que 380€/mois au lieu de 500€ comme dans l'exemple étudié dans la vidéo, pour un prêt de 120.000€ afin de devenir propriétaire d'un bien immobilier de 150.000€ avec apport personnel de 20% (30.000€).
Néanmoins, il faut savoir que les prêts à taux variables ne sont pas les plus fréquents car peuvent être volatils et généralement, les gens préfèrent choisir un taux fixe pour la sécurité. Toujours est-il que, si tu fais le choix de faire un emprunt à taux variable, l'EURIBOR évolue et les données actuelles sont anormalement basses; aussi seras-tu capables de faire face à une éventuelle hausse de cet indice et passer à payer potentiellement le double ou triple de ce que tu paies actuellement ? Donc attention au surendettement ...
La Bourse c'est le Casino alors que l'immobilier c'est sûr
Il fréquent de dire que la seule source d'investissement réellement rentable et d'épargne est la "brique". En réalité, il existe de nombreux autres investissements plus rentables qu'une propriété immobilière : Obligations, Actions, Immobilier locatif, Futurs, Options, Indices, Matières Premières, ...).
Effectivement, la bourse peut parfois baisser tout comme l'immobilier peut souffrir des mêmes conséquences en cas de crise comme nous avons pu le constater durant la crise des subprimes.
Cependant, comme tu peux l’apercevoir ci-dessous, malgré tout, la bourse est un investissement à tendance haussière pouvant octroyer de bonnes rentabilités sur le LONG TERME.
Si tu as besoin d'informations complémentaires concernant la Bourse, voici une vidé qui pourrait t'intéresser : https://youtu.be/1FavxkUQfzM
Acheter VS Louer
Le but de cette vidéo aujourd'hui est de pouvoir démontrer que l'achat de sa résidence n'est pas forcément une bonne inversion, de la même manière que louer n'est pas forcément du "gaspillage". Il ne s'agit pas défendre l'un ou l'autre mais essayer d'être juste et objectif lorsqu'il s'agit de comparer les deux types de situations.
Aussi, nous essayons de te donner les pistes nécessaires afin que tu puisses faire un choix le plus objectif possible en pesant le pour et le contre.
Et rappelle-toi que la différence entre ce que tu es et ce que tu veux être réside dans ce que tu fais !
